博白房屋抵押贷款是否涉及违法行为？

根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器以及交通运输工具等。但法律明确规定，购房合同不能作为抵押物。因此，以购房合同作为抵押并不能获得法律保护。

根据北京大兴法院的数据，近三年来，该院共受理了52起以签订房产买卖合同作为民间借贷担保的“以房抵债”案件。仅今年前8个月就有12起此类案件上了法庭。这些案件的涉案金额巨大，涉及到大量的房产。

以房屋抵押贷款之名，实则涉及诈骗房产的犯罪行为。犯罪分子利用各种合法形式，如民间借贷、公证、诉讼等手段，骗取被害人的房产权益。他们伪造文件，以合理购买房产或者民间借贷的名义，实际上旨在侵占他人的房产。

一些案件中，犯罪分子以房产网络签约买卖的形式，实际上是在进行借款抵押担保。他们利用之前已经签订的网签合同，通过主张案外人后来签订的合同无效或者自身过错，企图不支持早先签订的买卖合同，以达到骗取房产的目的。

这类案件主要涉及确定名为商品房买卖合同的实质是否为民间借贷的法律问题，以及相关案件的处理思路。如果没有签订书面的借款合同，而只是签订了《商品房买卖合同》的话，法院通常不予认定为民间借贷关系。

房屋抵押贷款存在以下风险：评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、优先受偿风险、抵押物价值风险以及变现风险等。购房者需要充分评估这些风险，在进行抵押贷款时慎重考虑。

根据《民间借贷司法解释》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后无法偿还，出借人要求履行买卖合同的，法院应予支持。这一规定明确了以购房合同作为抵押的民间借贷关系及其法律效力。

举例来说，某人以需要办理房屋抵押为名，欺骗他人委托办理房屋出售手续，从中谋取私利。这种行为严重侵害了他人的财产权益，也构成了违法行为。

根据法律规定，购房合同不具备法定效力，不能用于抵押贷款。如果当事人想要以房产作为抵押，必须提供相关的房产证，并办理相应的抵押登记手续，确保合法有效。购房者在办理抵押贷款时，应当谨慎选择合法的金融机构，并充分了解自己的权益和风险。