博白民间借贷按揭房抵押合同范本：抵押借款合同的要素有哪些？

甲方（抵押人）：身份证号码、住所地、联系电话等基本信息。

乙方（借款方）：名称、地址、法定代表人或代理人的姓名、开户银行及账号等。

约定借款金额和具体的借款用途，如经营资金、购房款等。

明确借款期限和利息的支付方式，包括利率计算方法和利息支付时间。

约定还款方式，如按期还款、一次性还款等，并明确还款日期和还款账户。

对抵押物进行详细描述，并约定抵押物的评估方式和评估结果的使用。

约定借款违约的责任和后果，包括逾期利息、违约金等。

约定合同解除和终止的条件和方式，包括申请解除和提前还款等。

约定违约责任和争议解决的方式，如通过仲裁或诉讼等。

根据实际情况可以添加其他约定条款，如合同生效条件、法律适用等。

以上是抵押借款合同的要素，具体的合同内容应根据实际情况进行细化和完善，并严格按照中国相关法律法规执行。合同一旦签订，双方应按照约定履行各自的责任和义务，以确保合同的有效性和稳定性。如有纠纷和争议，应通过合法的途径解决。